重庆调整商品房限售规则，加速存量房去化速度

重庆市住房城乡建委发布了《关于调整优化房地产交易政策的通知》，其中包括五项措施：调整新购住房再交易管理、优化住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化、加大住房租赁市场发展力度。

具体来看，重庆市将从2024年9月1日起实施新购住房再交易管理政策，取消原先的限售规则，对于已满足条件的住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。此举有望激发市场活跃度，但也可能导致二手房挂牌数量增加。

另外，重庆还对住房套数认定标准进行了调整，鼓励银行按照新标准执行，同时支持居民将自有存量住房盘活用作租赁住房，并给予相应的贷款和税收优惠政策。

在支持住房“以旧换新”方面，重庆市政府将对符合条件的购房者给予补贴，以促进新建商品住房的销售。而为加快存量商品房去化，重庆将开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，以满足改善性住房需求。

尽管新政策对市场信心有积极作用，但分析人士认为，“以旧换新”措施目前效果有限，而存量房盘活用于保障房的落地效果仍未完全显现。不过，此次重庆楼市政策调整对其他城市也将产生示范效应。