房屋养老金制度在22个城市试点，对房价的影响是什么？

住建部就房屋养老金发表文章回应，指出该制度并非房地产税，不需要老百姓出钱。然而，对于房屋养老金的争议仍未平息。上海等22个城市正在试点该制度，引发市场关注，担心会增加居住成本。

房屋养老金并非新概念，在2022年便频繁出现在官方文件或会议讲话中。其诞生出发点之一是房屋安全，受房屋“老龄化”等因素影响，我国各地频繁发生房屋安全事故。因此，提出要研究建立“房屋养老金制度”，以更好解决既有房屋维修资金来源问题。

房屋养老金制度分为公共账户和个人账户两部分。全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元，但传统维修资金无法完全应对即将到来的房屋“老龄化”，因此需要建立公共账户来持续做好维修工作。

在此背景下，房屋养老金的推出对房价影响较小。当前房价受供需关系影响，房屋养老金不会增加个人持房成本。专家认为，该制度有助于确保老房子变为好房子，并可能会增加一些维修成本，但房屋本身的增值机会也会增加。此外，房屋养老金的创建还将活跃二手房交易，稳定改善型住房需求，激发片区改造的动力，促进存量房的循环和流转。

李宇嘉提醒称，尽管住建部强调房屋养老金不会增加个人负担，但个人房产的维修保养费用是应该由个人承担的。他强调了个人资金用于房屋养老的观念必须树立起来。同时，他指出一些地区的住宅专项维修资金存在历史欠账问题，个人账户中的欠款需要补缴。对于使用完资金的小区，可以选择续交、由财政支持或者由业主和财政共同承担，在财政补贴或奖励下完成业主的缴纳。