房地产金融政策的推动和落地效果

最近，房地产市场出台了一系列“5·17”新政，包括降低首付比例和取消全国下限的房贷利率政策。这些措施已经在市场上产生了影响，八成以上的城市执行了新的首付比例要求。同时，城市房地产融资协调机制推动了“白名单”项目的贷款审批金额达到9350亿元，保障购房者权益的同时，监管部门也将推动资不抵债的项目进入司法处置程序。

除了供给端的改革，政策还从需求端着手，通过降低首付比例和房贷利率来释放合理购房需求。全国百城的房贷利率已普遍降至“3”字开头的水平，并实现了利率市场化。公积金贷款利率也下调了0.25个百分点，为购房者提供更多的融资支持。这些政策的实施使得市场出现了小幅回暖，大户型成交量有所增加，改善性需求的购房者渐次入场。

此外，政策还强调要研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，促进房地产高质量发展。国务院新闻办举行的国务院政策例行吹风会上宣布了设立3000亿元保障性住房再贷款的政策措施。该政策鼓励金融机构支持地方国有企业收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。6月7日的国务院常务会议指出，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。

中国民生银行首席经济学家温彬表示，新一轮稳地产、去库存政策的目的是稳定房地产市场，而非过度刺激或鼓励投机。他认为让房地产回归居住的本质，让人们住上高质量、合心意的好房子，才是房地产行业行稳致远的关键。