一线城市楼市“松绑”：上海率先动，北上深何时跟上？

上海在出台楼市政策上率先行动，5.17楼市新政推出十天后，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，对楼市限购、住房信贷、“以旧换新”等9项市场热议政策做出了优化调整。具体包括首套住房贷款利率下限调整为LPR基础减少45个基点，首套住房最低首付比例从30%降为20%，非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房，取消离婚限购政策等。

上海是全国房地产相对平稳的城市之一，今年4月份的70城房价排行榜中，上海新房价格领涨全国。在此背景下，上海率先推出重磅楼市政策引发热议。业内人士认为，上海采取此举是有未雨绸缪的打算，因为尽管楼市表现相对亮眼，但监控数据显示市场压力出现下降迹象，特别是二手房市场面临较大下行压力。因此，新政将对二手房市场带来极大支持，促进二手房交易和带动新房交易，稳定楼市。

上海率先出台楼市政策后，北京、深圳、广州等一线城市是否会跟进成为关注焦点。业内人士普遍认为，这些城市仍有提振空间，有望在短期内跟进。同时，存量房贷也可能会迎来调整，新增房贷利率下限的下调导致增量和存量房贷利率差扩大，未来可能会迎来优化调整。