2023年1-10月全国房地产市场概览

2023年1-10月份全国房地产市场基本情况如下：

- 房地产开发投资完成95922亿元，同比下降9.3%。其中住宅投资下降8.8%。

- 房地产开发企业房屋施工面积下降7.3%，住宅施工面积下降7.7%。房屋新开工面积下降23.2%，住宅新开工面积下降23.6%。房屋竣工面积增长19.0%，住宅竣工面积增长19.3%。

- 商品房销售面积下降7.8%，住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额下降4.9%，住宅销售额下降3.7%。

- 10月末，商品房待售面积增长18.1%，其中住宅待售面积增长19.7%。

- 房地产开发企业到位资金下降13.8%。其中国内贷款下降11.0%，利用外资下降40.3%，自筹资金下降21.4%，定金及预收款下降10.4%，个人按揭贷款下降7.6%。

- 10月份，房地产开发景气指数为93.40。

具体数据可参考以下表格：

表1：2023年1-10月份全国房地产开发和销售情况

| 指标 | 同比增长率 |

|------------------|------------|

| 开发投资完成 | -9.3% |

| 住宅投资 | -8.8% |

| 房屋施工面积 | -7.3% |

| 住宅施工面积 | -7.7% |

| 房屋新开工面积 | -23.2% |

| 住宅新开工面积 | -23.6% |

| 房屋竣工面积 | +19.0% |

| 住宅竣工面积 | +19.3% |

| 商品房销售面积 | -7.8% |

| 住宅销售面积 | -6.8% |

| 商品房销售额 | -4.9% |

| 住宅销售额 | -3.7% |

| 商品房待售面积 | +18.1% |

| 住宅待售面积 | +19.7% |

| 到位资金 | -13.8% |

| 国内贷款 | -11.0% |

| 利用外资 | -40.3% |

| 自筹资金 | -21.4% |

| 定金及预收款 | -10.4% |

| 个人按揭贷款 | -7.6% |

表2：东中西部和东北地区房地产开发投资情况

| 地区 | 开发投资同比增长率 |

|--------|------------------|

| 东部 | -9.5% |

| 中部 | -8.3% |

| 西部 | -11.2% |

| 东北 | -12.1% |

表3：东中西部和东北地区房地产销售情况

| 地区 | 销售面积同比增长率 |

|--------|------------------|

| 东部 | -7.2% |

| 中部 | -6.5% |

| 西部 | -8.1% |

| 东北 | -10.3% |

房地产开发景气指数是衡量房地产市场状况的指标，10月份的国房景气指数为93.40。该指数以房地产开发投资为基准指标，考虑了房地产投资、资金、面积、销售等相关指标，并剔除了季节因素的影响。东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南等10个省市；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南等6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆等12个省市自治区；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江三个省。同时，需要注意的是，房地产开发投资和商品房销售面积等指标的同比增速并非直接相比，而是按可比口径计算，考虑了不可比因素的影响。这些不可比因素包括对退房销售数据的修订、统计执法中发现问题数据的改正以及剔除非开发性质项目投资和具有抵押性质的销售数据。