2023年1-7月份全国房地产市场基本情况

2023年1-7月份全国房地产市场的基本情况如下：

一、房地产开发投资完成情况：

- 1-7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%。其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。

- 房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面积563026万平方米，下降7.1%。

- 房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%。其中，住宅新开工面积41546万平方米，下降25.0%。

- 房屋竣工面积38405万平方米，增长20.5%。其中，住宅竣工面积27954万平方米，增长20.8%。

二、商品房销售和待售情况：

- 1-7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%。其中，住宅销售面积下降4.3%。

- 商品房销售额70450亿元，下降1.5%。其中，住宅销售额增长0.7%。

- 7月末，商品房待售面积64564万平方米，同比增长17.9%。其中，住宅待售面积增长19.5%。

三、房地产开发企业到位资金情况：

- 1-7月份，房地产开发企业到位资金78217亿元，同比下降11.2%。其中，国内贷款下降11.5%，利用外资下降43.0%。

- 自筹资金下降23.0%，定金及预收款下降3.8%。

- 个人按揭贷款下降1.0%。

四、房地产开发景气指数：

- 7月份，房地产开发景气指数为93.78。

根据经济周期波动理论和景气循环分析方法，全国房地产开发景气指数以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积和销售有关指标编制而成。该指数每月根据新加入的数据对历史数据进行修订，并以2012年为基年，增长水平定为100。通常情况下，100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。

此外，全国房地产开发景气指数还对中国的地区进行了划分，包括东部、中部、西部和东北地区。东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东和海南等10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北和湖南等6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏和新疆等12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林和黑龙江等3个省。

在解释同比增速时，需要注意房地产开发投资、商品房销售面积等指标的增速是按可比口径计算的。由于报告期数据与上年已公布的同期数据之间存在不可比因素，不可以直接相比计算增速。主要原因包括加强在库项目管理对退房数据进行修订，加强统计执法对问题数据进行改正，以及剔除非房地产开发性质的项目投资和具有抵押性质的销售数据。