促进房地产市场平稳健康发展

中共中央政治局会议强调适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。今年上半年，各地多次出台房地产调控政策，通过降低购房成本、优化限购、放松信贷政策等手段满足居民刚性和改善性住房需求。楼市调控力度不断加大，一些城市已经下调首套房贷利率下限至4%以下，并通过降低首付比例、提高公积金贷款额度等方式支持购房需求。同时，房企融资也得到了支持，有多家上市房企股权融资获批同意。总体来看，上半年房地产市场呈现出企稳态势，但土地拍卖市场存在冷热不均的情况。

未来，房地产调控政策将进一步优化，可能会放宽限购政策、降低房贷首付款比例和利率，以满足和释放需求，推动房地产市场平稳健康发展。从供给侧来看，需继续加大房企融资支持力度，将融资更多倾向于资金稳健的优质房企和民营房企。同时，支持上市房企股权融资，并加快审批进度；以央地合作的方式支持民营房企发债融资，扩大在更多城市推进，使更多民营房企受益，同时加大支持上市房企并购重组。指导意见还提到，要加大对城中村改造的政策支持，鼓励民间资本参与。城中村改造和闲置资产盘活将成为增加保障性住房建设和供给的重要方式。下一步将通过多渠道开拓保障性租赁房源，拉动社会投资共同建设保障性住房等举措来增强政策支持力度。