存量房收储：近60城表态，收购价5折以下成共识

存量房收储成为热点话题，全国多地纷纷支持国有企业等收购商品住房用于保障性住房、安置房、人才房等。数据显示，已有超过80个城市宣布支持此举，其中至少36个城市已发布征集房源的公告。

然而，推动这一进程也面临诸多困难。政府收房价格一般定在周边同类房源市场价的5折以下，对于房企来说，这样的房子自己六七折也能卖出去，因此存在阻力。此外，各地符合要求的房源数量有限，加之收购价格和房源要求，是影响各地收储进程甚至收储能否落地的两大关键因素。

目前，已有部分城市完成收购并投入运营，如郑州、济南、重庆、福州、青岛、天津等。预计下半年存量房收储将取得更多实质性进展。

中国各城市收购房源的细则中明确了一些要求，例如整栋未出售的房源可以符合条件，而已经有部分房源卖出去的则被剔除；严跃进认为这个问题可以通过互联网技术解决，使得分散性住宅也可以进行拼凑式管理。他还提到可以根据地方人口分布规划适当比例的大户型，用作人才房。在投入社会时，可以创新租金、购房补贴等方式，同时推进租赁和购买。

对于收储项目的难点和障碍，举例济南以购代建的项目中，人才公寓能实现可持续经营；而福州面向社会配租的方式正在等待市场检验。另外，郑州作为当前收储规模最大的城市，其楼市比较特殊，政府先行收储也成为应对压力的契机。