深圳推行“以购代建”模式的保障房计划

深圳市安居集团宣布将通过“收储”方式加快楼市去库存速度，具体征集条件主要有四项：户型方面，项目主力户型面积应满足保障性住房要求；位置方面，处于交通便利、配套设施齐全的区位；拟收购项目须四证齐全，保证项目合法合规；区域需具备产业基础。这是一线城市中第二个开启“以购代建”模式的城市。此前广州已在相对较小的限定范围展开了类似操作。预计京沪后续也会跟进。

自5.17新政以来，多地出台政策鼓励国企收储已建成未售新房，目前10余城已发布征集商品房用作保障性住房的公告，明确房源征集范围、条件和价格。在7.30政治局会议上再次提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，“去库存”已成为近期房地产政策的重心之一。

一线城市开展收储去库存具有更大的优势，因为保障房的市场消化能力很强，城市在资金实力及后续运营等方面具备更好的条件与能力。国企收储未售新房是不少地方政策在主力推动的事项之一，也是去库存效果最为直接的一项措施。