基础设施REITs发行迈入常态化新阶段

《基础设施REITs发行迈入常态化新阶段》

国家发展改革委发布了《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，标志着中国特色的基础设施REITs正式进入常态化发行阶段。通知对试点政策进行了全面改进和优化，主要包括四方面重大变化：

一是明确审核内容和把关标准，聚焦宏观政策符合性、投资管理合规性等重点，并不再对项目未来收益率提出要求，更多交由市场自行判断。

二是简化申报推荐程序，取消前期辅导环节，明确各环节时限要求，以提高申报推荐效率。

三是压紧压实各方责任，确保权责一致，严格“退回”措施，并对敷衍塞责、隐瞒事实、弄虚作假等情况采取监管措施。

四是优化政策空间，适当扩大发行范围，增加了清洁高效的燃煤发电、养老设施等资产类型，并提高回收资金使用灵活度。

此外，通知规定将自2024年8月1日起实施，之前已受理和推荐至证监会的项目继续按原要求执行，但在回收资金使用方面可自主申请调整以促进投资良性循环。

自2020年4月启动试点工作以来，基础设施REITs试点项目取得了显著成绩，截至目前，共有44个项目发行上市，用于新增投资的净回收资金超过510亿元，可带动新项目总投资超过6400亿元，并向投资者分红超过130亿元。