国际买家撤离美国楼市

美国房地产市场的国际买家正在面临诸多问题，如高利率、高房价和供应紧张，以及强势美元的汇率风险。根据美国房地产经纪人协会的报告，从2023年4月到2024年3月，国际买家在美国购买现房的数量下降了36%，创下自2009年以来的最低水平。虽然购买的房产价值下降了21%，但平均价格却达到了历史最高水平。

加拿大、中国、墨西哥和印度等国是购买量最大的国家，而佛罗里达州、德克萨斯州、加利福尼亚州和亚利桑那州成为这些国际买家购买房产的主要地区。对于国际买家来说，投资美国房产还存在诸多障碍，包括信用评分、外汇兑换等问题，使得购房流程复杂繁琐。

目前，国际买家每年的房地产交易仅占美国所有房屋销售额的1.3%，其中一半以上以现金支付。此外，美国总统选举结果不确定也导致国际买家观望态度增加。在未来一年内，除非经济和政治因素有所改善，否则外国买家在美国的房屋销售额可能难以回升。