央行楼市支持信号：将“降息”以支持楼市

中国央行在7月继续进行1000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作，中标利率为2.50%。此举引发了业内对于贷款市场报价利率（LPR）可能迎来改进的共识。据《金融时报》报道，LPR报价与最优质客户贷款利率之间出现一定偏离，可能需要加强报价质量考核，减少偏离度。同时，国泰君安宏观认为，淡化MLF之后，LPR形式上脱锚，调降空间打开。预计央行可能以维护流动性平稳为主，7月降准概率不高，MLF利率亦无调降必要。

房地产市场活跃度逐渐提升，全国新建商品房销售面积、销售额同比下降幅度有所收窄，房屋新开工面积和房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。根据国家统计局新闻发言人表示，近几个月二手房网签面积同比增长，一线城市6月份成交面积环比增长较快。从政策落地效果看，中国20个大中城市6月份商品房成交超9万套，环比5月份大幅增长25.7%，创年内新高。其中，上海新房价格环比涨幅连续4个月位居全国第一，北京、上海二手房价格今年以来首次转涨。

根据中泰证券的分析，从高频数据可以看出周度的二手房成交同环比已经呈现改善的迹象，预计后续更多宽松政策有望释放，导致板块估值或得到一定程度的修复。