517楼市新政满月：70城房价下探，专家称效果或在6月体现

“517楼市新政”满月，70城房价下探，专家：效果或在6月体现

国家统计局公布的数据显示，自“517楼市新政”推出以来，大部分城市的房价仍呈下降趋势，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.7%，连续12个月下跌。尽管上海和太原两座城市的新房房价环比有所上涨，但二手住宅价格仍持续下降。

专家指出，5月份是楼市淡季，且“517楼市新政”在5月中下旬才推出，因此当前楼市价格表现不及预期具有一定客观原因。他们表示，市场整体房价变动需要等待销售端变化传导，预计新政的影响可能将在6月份体现。市场“以价换量”的趋势依然明显，表明目前价格市场缺乏上涨信心，房地产市场的压力仍然存在。

在各类因素叠加下，上海作为一线城市，房价相对坚挺，连续24个月保持上涨，并且高端优质住宅项目持续火爆，增强了价格上涨动力。相比之下，太原作为区域经济强市，也保持着相对稳定的房价表现。

根据58安居客研究院统计数据，5月全国65个重点城市新房找房热度环比上涨5%，成交量也实打实有所回暖。这表明新政的效果可能在6月份开始体现。

2024年端午假期，13个重点城市的新建商品住宅成交量为3905套。与五一假期相比，除南京外，其余12个城市的新房成交热度均高于五一小长假。易居研究院研究总监严跃进指出，楼市政策的效果通常是逐步显现的。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，虽然国家及热点城市出台政策纾困需求端，提振了市场预期，但政策效果可能要到6月份才开始显现。同时，一二三线城市的新房、二手房价格降幅有扩大趋势，暗示政策落地仍需进一步强化。尽管按揭利率下降了30个基点左右，但相对无风险利率还是较高。

专家们认为，当前的支持政策能在短期内起到刺激作用，但中长期来看，房地产市场的回暖仍取决于居民就业收入预期的好转以及经济大环境的稳定改善。