地产企业面临的巨额债务：楼市复苏下的挑战

楼市复苏，地产企业还有多大规模债券要还？

随着各地房地产支持政策的不断加码，楼市正在缓慢复苏中。中指研究院认为，核心一二线城市逐步落实各项政策措施，市场或将逐渐进入政策效果兑现期。6月份房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，预计核心城市市场活跃度有望好转。此外，地产企业国内发行的债券数量和规模都有一定程度的下降，存量债券规模在下降。

根据Wind数据显示，截至6月12日，目前房地产企业国内发行的债券共有1959只，合计债券余额为1.88万亿元。相比今年初的1975只、1.91万亿元的存量债券规模，地产债数量和规模都有所下降。另外，从上市公司短期1年内需要兑付的债券来看，整体规模也不大。A股107家地产上市公司中，39家有1年内需要兑付的存量债券，合计1142.82亿元，相对于地产行业总的存量债券余额规模较小。

对于龙头地产企业来说，部分公司流动性充裕，提前兑付债券的情况也较为常见。例如，广州越秀集团股份有限公司宣布其发行的“21广越04”公司债券的赎回结果及2024年提前摘牌的公告。这些情况表明，地产企业债务也有所缓解，短期违约风险也较小。