存量房贷还款攻略：银行推出“先息后本”新模式

近期，随着楼市新政在各地落地，居民提前还贷行为引发了热议。据统计，自2024年2月以来，提前还贷潮持续增长，4月更是达到了历史高位。为了应对提前还贷潮，多家银行推出了特色还款方式，其中包括“先息后本”模式。该模式允许房贷客户每月只需偿还1元本金，从而降低了月供金额。不过，虽然这种方式暂时减轻了还款压力，但整体利息并不会减少，因此并不适合所有客户。除了“先息后本”外，其他特色还款方式也相继推出，如“二阶段还款”、“双周供”等产品。

此外，由于存量房贷利率不设下限，银行间的竞争日益激烈，多家银行还推出了针对房贷客户的利率优惠券。比如，桂林银行为新签约放款客户提供了利息优惠券，以吸引更多客户。

尽管银行推出了多种特色还款方式和利率优惠券，提前还贷潮仍在持续。据国泰君安的研报显示，4月居民早偿率达到历史高位37%，反映出居民提前还贷行为明显增多。为此，一些银行再次提高了提前还贷的门槛，如限制线上还款次数和金额额度。根据分析人士的观点，在存量房贷利率目前调整无望、居民可获得安全资产收益率远低于负债利率的情况下，后续居民中长期贷款增长难度可能会增加。

总体而言，尽管银行推出了多种特色还款方式和利率优惠券，但提前还贷潮仍在持续。未来是否能够改变居民提前还贷意愿，仍需关注政策的进一步调整和市场预期的变化。