深圳新政首周：新房成交量大涨52%，二手房成交环比下降

深圳落地“517新政”至今已满一周，新房与二手房成交分化明显。据深圳中原地产数据显示，新房成交套数较上周增长52%，而二手房成交环比下滑14%。该现象的出现原因在于供应影响，部分新盘通过降价或让利幅度较大带动了新房成交。另一方面，市场需求在政策发布后快速释放，导致二手房政策效应减弱。

深圳光明御湖境项目销售人员表示，新政后项目每日来访量有了较大提升，不论是渠道来客还是自主联系的客户，都比以往更多。此外，乐有家数据显示，深圳“降首付、降利率”新政落地首周，乐有家门店成交及带看量均出现上涨。

政策调整前，深圳已多次发布楼市放松政策，如放宽购房个税社保年限要求、放松限购政策等。自5月29日起，深圳市下调了个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，给予了强有力的政策支持。

尽管一线城市的积极变化仍在继续发酵，但市场进入6月房企冲刺业绩的关键节点，预计在新政持续发酵叠加房企加大营销力度的情况下，新房成交总量或将延续稳步上升趋势，但热度可能仍不及去年。