一线城市楼市调控松绑：上海率先行动，北上广深何时跟上？

5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，对楼市限购、住房信贷、“以旧换新”等9项市场热议政策做出优化调整。此举使上海成为“5.17”楼市新政后，率先出台重磅楼市政策的一线城市。

与此同时，全国120多个城市相继出台了降低房贷首付比例、取消房贷利率下限等重大利好政策，而在此之前，4个一线城市均未跟进。上海之所以率先出台政策，可能是因为市场需要较为强劲的上海，在保持相对稳定的房价增长和市场预期向好的情况下，出台政策以稳定楼市。

上海的政策调整针对性更强、力度更大、涉及范围更广，主要是顺应和贯彻国家政策部署，并且能在一定程度上刺激购房需求，增强市场信心。这一政策将对二手房市场带来极大支持，促进二手房交易和带动新房交易。

随着上海率先出台了重磅措施，北京、深圳、广州三个一线城市有望在本周内跟进。在全国各城市普遍下调房贷利率的情况下，存量房贷也可能会迎来调整。未来，如果房地产走势不及预期，首付和利率将可能再度下调。尽管已形成了贷款差异，但在存量房贷已经有过一次调整的情况下，未来更多需要依靠LPR的重新定价，以及等待全国范围内的宏观调整。