杭州、西安同日全面取消住房限购：楼市限购正在成为历史？

杭州市和西安市同日宣布全面取消住房限购政策，标志着限购城市正在迅速减少。此前执行住房限购政策的四十余座城市中，仅北京、上海、深圳、广州、天津、珠海横琴以及海南全省保留了该政策。此外，这几个地区也在不断松绑优化限购政策。放松楼市限购政策已成为城市间的共识。

2014年房价高位回落时，除了四个一线城市以及三亚市外，其他地区也曾大面积退出限购政策，但随着楼市的恢复，限购政策在不久后又再度兴起。对于本轮限购政策的调整是否为历史的重演？未来，中国楼市有无可能全面取消限购？多名房产经济专家表示，当前房地产市场供需关系已发生重大改变，房地产市场已不具备大幅反弹基础。但对于全国范围内能否全面取消限购，仍存在争议。

杭州和西安最终全面取消了限购政策。西安市场情绪指数降至历史新低，而杭州楼市降温特征明显，各项利好政策的出台后效果初显乏力。被誉为最严限购的长沙、成都等城市也先后取消了限购政策。中央层面也提出了“去存量，优增量”的要求。

专家认为，居民基本住房需求已经得到满足，人口总量减少、城镇化进程放缓、居民购房预期较为理性等因素，都直接影响房地产市场的修复节奏和态势，本轮房地产市场已不具备大幅反弹的基础，且随着房地产发展新模式加快构建，房地产行业也将步入高质量发展新阶段。部分专家认为，尽管当前一线城市的全面放开条件不成熟，但限购政策一定程度上阻碍了市场资源的流通，不符合市场规律。从未来而言，所有城市应该都取消掉限购政策，让“市场的归市场的、保障的归保障的”。