近60城取消首套房贷利率下限

今年以来，国内多地房地产政策持续发力，取消首套房贷利率下限成为趋势。目前已有近60城市宣布阶段性取消首套房贷款利率下限。桂林市住建局最新消息显示，该市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，此举可能导致首套房贷利率突破3.35%低点。然而，尽管政策已出台，当地银行仍未跟进调整。

据分析人士指出，此举是因为多地房价持续下跌，触发了利率动态调整机制的政策要求。取消首套房贷利率下限有助于降低按揭利率，提升居民购房积极性，从而稳定房价。人民银行与银保监会早在2023年1月份就建立了“首套住房贷款利率政策动态调整机制”，并规定新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

取消首套房贷利率下限的城市不断增加，主要原因是多地房价处于持续下跌状态，各地根据房价或房价指数走势进行灵活调整。此外，专家表示，通过不设下限，极大降低按揭利率，有助于激励刚需群体购房，带动新房和二手房市场循环，进一步稳定房价。

随着越来越多城市政策放松，预计房贷利率将进一步下降，从而降低购房成本，释放住房需求潜力。专家认为，未来房地产相关政策将持续优化，符合条件的城市将继续取消首套房贷款利率下限，而已经下调房贷利率下限的城市也存在进一步下调的空间。