华泰资产首席经济学家王军：以保障性住房等“三大工程”为抓手 通过财政扩张来带动整体投资的反弹

华泰资产首席经济学家王军在第十四届中国金融发展论坛上提出，要通过财政扩张来带动整体投资的反弹。他认为，需要替代旧的“房地产-土地财政-金融”循环，并引入财政，畅通“金融-财政-房地产”的良性循环，以“三大工程”为抓手，通过财政扩张来带动包括房地产投资在内的整体投资的反弹和经济复苏。

王军指出，房地产市场的颓势已经形成了一定的“恶性循环”，影响了居民部门对未来的预期，损害了地方政府的资产负债表和现金流，也拖累了基建投资，进而拖累整体经济复苏。他建议要通过持续加大力度优化支持合理住房需求的政策，同时完善住房租赁金融政策体系，以金融政策加大对保障性租赁住房供给的支持，推动构建房地产发展新模式。

此外，王军还表示，要让开发商能把房子卖出去，需求端政策应当持续加大力度，进一步降低首套住房和二套房的按揭贷款利率，并逐步降低所有存量住房的按揭贷款利率；另一方面，要让开发商能把房子盖起来，供给端政策应当尽快完善，补齐短板。