10月楼市再度降温，一线城市房价转跌，专家预计年底房价低位徘徊

10月份，中国房地产市场再次降温，一线城市房价转跌。根据国家统计局发布的数据，各线城市新建商品住宅销售价格环比下降，二手住宅环比降幅进一步扩大。今年1-10月份，商品房销售面积同比下降7.8%，销售额下降4.9%。专家表示，预计年底房价将继续保持低位徘徊。

此次房价回落并未推动销售上涨。易居研究院研究总监严跃进表示，房价指数下跌城市数量增加可能与各地四季度放松限价政策有关，也说明房价让利优惠空间大，购房的性价比进一步提高。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，除了低价策略外，目前没有更好的营销手段。

一线城市的房价转跌令人意外。自6月份以来，房价下跌压力加大，全国房价整体呈现跌幅扩大态势，一线城市新房价格连续两个月持平后，8月开始出现下跌。随后政策优化行动持续加码，9月份一线城市房价回升。然而到了10月，政策效果持续性不足初显，一线城市新房价格环比再次下降。

二手房价格的跌幅更令人担忧。10月份，全国70个城市二手住宅价格连续5个月环比下跌，同比下跌连续20个月，其中一线城市二手房价格环比跌幅较大。专家指出，目前二手房源挂牌量明显增加，供大于求，加上一线城市二手房炒作泡沫的调整，导致价格下跌。

专家建议，对于房地产市场的稳定，应从全面放松限购、鼓励中小户型交易等角度进行，逐渐促进各城市二手房价格的企稳。