核心城市政策效果显现：9月百强房企销售额环增近25%，保利独闯3000亿阵营

根据中指研究院、亿翰智库和克而瑞等多家研究机构的数据，9月百强房企销售额环比增长了近25%，达到3321.3亿元。保利发展继续排名第一，累计销售额与第二名拉开了520亿元的差距。此外，9月份有14家房企实现了千亿销售额。

整体来看，部分核心城市的房地产市场活跃度有所回升，政策效果初显。预计核心一二线城市的市场活跃度将持续一段时间。

然而，2023年1-9月，百强房企销售总额下降了10.3%，降幅较上个月扩大了1.7个百分点。不同阵营的房企销售额也都出现了下降，其中第三阵营（300亿-500亿元）企业数量减少最多，为19家，而第四阵营（100亿-300亿元）则是唯一扩容的。

在各个城市中，部分核心城市的政策效果明显，居民购房意愿好转，市场活跃度有所回升。然而，城市之间和项目之间的差异较大，好转的趋势并不强劲，开发商主要是趁机跑量、折扣收回或涨价，更多是为了烘托入市气氛。同时，由于各城市政策的持续出台，以及新房网签数据的滞后性，需要更长时间观察城市成交的修复程度。

总体而言，预计核心一二线城市的市场活跃度将持续一段时间，持续时间将好于普通二线及三四线城市。在核心城市市场活跃度提升和去年低基数效应的背景下，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。