动真格了！27地官宣首套房贷利率下限，银行称电话被打爆

中国人民银行分行宣布了存量房贷利率调整的下限，引发了购房者的关注和咨询。从2023年9月25日起，借款人可以向金融机构申请将现有的首套住房贷款置换为新贷款。此次调整预计平均降幅约为80个基点，对购房者来说意味着每年可节约超过5000元的利息支出。但具体的下调细则尚未出台，银行表示目前还无法确定调整方式。购房者们期待能够享受到利率下调带来的实际减负效果。

此次调整后的存量房贷利率不得低于各地首套房贷利率政策下限，具体降幅将取决于购房者所在城市的利率政策。一线城市如北京、上海、深圳的利率水平相对较高，降幅可能较小，而广州则是利率下限较低的一线城市。其他二三四线城市中，部分城市的利率下限较低，购房者如果合同中加点较高，此次调整的空间将较大。然而，对于合同中加点不高的购房者来说，此次调整的降幅较小。一些银行表示正在等待具体细则，预计近日会发布下调方案。

此外，中国邮政储蓄银行也宣布正在准备调整存量首套住房贷款利率。专家认为，这次调整具有历史突破性，因为自1994年以来从未有过“中途调整存量房贷利率”的情况发生。约有25万亿元的首套房贷借款可以申请调整。

调整存量首套房贷利率可能带来三个好处：一是减少借款人房贷利息支出，促进房地产市场稳定发展；二是缩小存量房贷与新增房贷利差，遏制居民提前还款和违规“转贷”行为；三是减轻居民住房消费负担，促进居民扩大消费意愿和能力。