动真格了！27地官宣首套房贷利率下限，银行称电话被打爆

央行和金管总局宣布，自2023年9月25日起，借款人可以申请将存量首套住房商业性个人住房贷款置换为新发放的贷款。此举引发了购房者的关注和期待，因为这意味着他们有可能享受到更低的房贷利率。然而，目前银行尚未发布具体的下调细则，使得购房者担心手续是否繁琐以及能否真正降至预期的利率水平。

各地的中国人民银行分行已公布了首套商业性个人住房贷款利率下限历史调整情况，但具体能省多少钱仍取决于购房者签订合同时所在城市的首套房贷利率政策下限。对于一线城市的购房者来说，由于利率水平相对较高，存量房贷利率的降幅可能较小；而其他二三四线城市的购房者可能会享受到较大的利率下调空间。

工商银行和中国邮政储蓄银行分别发布了关于调整存量首套住房贷款利率的公告，表示正在积极推进相关工作。招商银行在业绩会上也提到央行对存量房贷利率调整由鼓励变为指导，而且下调存量房贷利率是大概率事件，该行已制定相应预案但尚未确定最终方案。

这次存量首套房贷利率调整具有历史突破性，与近两年来提前还贷数量增加、居民家庭月供压力较大等因素有关。据估计，约有25万亿元的首套房贷借款可申请调整。降低存量首套房贷利率将有助于减少借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求，缩小存量房贷与新增房贷利差，减少居民提前还款和违规转贷行为，并减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄转化为消费和投资，提振居民扩大消费意愿和能力。