大消息！房贷首付、利率有重要变化：有何深意？能省多少钱？独家解读

央行近日宣布了房贷首付和利率的重要变化，这对于购房者来说意义重大。根据新政策，存量首套住房贷款利率将下调，借款人可以向银行申请贷款置换存量房贷或协商变更合同利率水平。预计存量房贷利率平均降幅约在0.8个百分点，对于一笔100万元、25年期、原利率为5.1%的房贷来说，假设利率降至4.3%，每年可节省超过5000元的利息支出。

此外，央行还统一了全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施限购城市和不实施限购城市。在实施限购的城市中，首套和二套住房最低首付款比例政策下限分别从30%和40%降至20%和30%。这使得居民家庭能更好地满足自身住房需求。同时，各地可根据当地房地产市场形势和调控需要，在全国统一的住房信贷政策基础上自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

专家表示，这些政策调整有利于释放改善性需求，提振购房者信心，稳定房地产市场。对于稳定当前的房地产市场销售以及整个房地产产业链来说，降低首付比和贷款按揭利率意义重大。此外，预计银行会根据不同区域、不同类型的客户逐步试点和落地，同时央行可能进一步引导存款利率下降来降低银行的负债端成本。