楼市半年报：5城新房二手房价格齐涨，下半年趋势如何？

根据楼市半年报的数据显示，上半年全国房地产开发投资和商品房销售面积都出现了下降。然而，在70个大中城市中，北京、上海、合肥、长沙和成都的新房和二手房价格同比均实现增长。其中，北京和上海是有市场需求的城市，成都和长沙则是因为人口流入速度较快，市场需求高，并且房价基数相对较低。

在政策方面，今年上半年各地已经超过百次优化房地产调控政策，包括放宽限购政策、降低信贷成本等。此外，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示支持商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。这些政策举措有助于保障房地产市场的稳定发展。

然而，下半年房地产市场的走势仍然存在不确定性。购房者的置业情绪受多个因素影响，包括居民收入预期、房价下跌预期和购房者对期房烂尾的担忧等。同时，全国各地的房价趋势存在较大分化，南方情况好于北方，大城市好于小城市，核心区域好于非核心区域。

因此，对于下半年房地产市场的走势，很难用一个词来形容。总体来说，房地产市场可能会继续出现分化的情况。国家统计局在解读房地产数据时表示，将继续坚持“房住不炒”政策，并加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。他们还强调了实施好房地产市场平稳健康发展长效机制的重要性，以及继续支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳运行，保障民生需要。

在国家统计局相关负责人看来，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化和市场供求关系调整所决定的。他们认为当前房地产市场恢复向好的发展趋势不变，有可能继续走稳发展，尤其是考虑到经济大环境改善和房地产健康发展政策显效等因素，对于下半年和后续房地产市场应该有充足的信心。另外，张振勇也表示，在长期来看，国内的房地产市场会趋于稳定和健康发展。