存量房贷利率下调预期再起，有望刺激消费意愿

存量房贷利率调整问题受到市场关注。根据近期发布的金融统计数据，个人住房贷款余额总体略有减少，这是因为居民使用存款或减少其他投资提前偿还存量贷款的现象增加。央行在新闻发布会上表示，支持商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者新发放贷款置换原来的存量贷款。这一表态引发了市场对降低存量房贷利率的预期。然而，利率调整需要时间，并且法律对贷款的利率和期限有明确规定。银行面临着与借款人协商变更合同约定降低利率可能带来的息差损失，但相比之下，大量客户提前还贷所导致的损失可能更大。因此，存量房贷利率下降将对贷款人产生利好影响，并有望刺激居民消费。然而，目前还没有确定具体的利率调整政策，需要进一步观察。专业人士认为，本轮存量房贷利率优惠可能从中小银行开始，逐渐扩散到大型国有银行。