存量房贷利率调整潮扩展至村镇银行、民营银行

存量房贷利率调整潮扩展至村镇银行、民营银行

10月12日，六大行宣布调整存量房贷利率细则后，存量房贷利率下调的节奏已经下沉至村镇银行。

10月14日，全国上百家村镇银行发布存量个人住房贷款利率调整公告。绝大多数村镇银行的调整节奏与国有大行一致，将于10月25日批量调整存量个人住房贷款利率，但批量调整时间也不晚于10月31日。同时，具备存量房贷业务的民营银行、外资银行也在近两日宣布批量调整存量个人住房贷款利率。

自9月29日人民银行发布公告完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜以来，存量房贷利率调整参与银行基本上扩展至国内所有商业银行。对未来房贷利率趋势，多名专家认为，LPR仍有下调空间，将带动未来房贷利率进一步下调。

批量调整规则与大行类似，但范围要求不一

村镇银行的存量个人住房贷款利率调整规则与大行类似，可纳入本次批量调整的浮动利率贷款，无需借款人申请，银行将于10月25日统一进行批量调整，统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-30BP。

可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，房贷用户须于10月25日(含)前主动向银行申请办理“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后，如利率水平高于LPR-30BP，银行将利率在LPR基础上的加点幅度调整为-30BP。需要关注的是，利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。

不同银行在执行主动批量调整的范围有所不同。对于不良类个人住房贷款调整细则，不同银行存在执行落定上或有一定差异。

长期来看有助于稳规模，多名专家认为，LPR仍有下调空间

本轮调整短期内会对银行息差造成影响，但长期来看有利于银行稳定贷款规模。据人民银行数据，本次存量按揭利率调降，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数在1500亿左右。多名专家认为LPR仍有下调空间，带动未来房贷利率进一步下调。