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sweens 07月26日 09:30
核心城市土地拍卖持续升温:价格传导正在发生变化?
金融
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近期,中国核心城市土地市场持续升温,各地土地拍卖活动频繁。北京海淀区一块土地成交价较首次成交上涨30亿;杭州一块地高溢价近60%成交,创下近年来土地拍卖溢价率纪录;成都、武汉等城市土地拍卖也活跃,地价率先回暖有望传导带动楼市逐渐好转。
同时,全国房企支付的土地购置费环比持续增长,显示今年土地市场明显好转。数据显示,2024年上半年全国土地购置费明显攀升,6月份突破4000亿元大关,再度攀升至4522.69亿元,创一年多新高。此外,商品房成交量也出现回暖,中国20个大中城市6月份商品房成交超9万套,环比5月份大幅增长25.7%。
在价格方面,70个大中城市中,各线城市房价环比降幅总体收窄,房价下降城市数量有所减少,新房和二手房价格环比下降城市数量均比上月减少4个。上海新房价格环比涨幅连续4个月位居全国第一,北京、上海二手房价格今年以来首次转涨,上海二手房价领涨全国。
分析认为,土地价格上涨可能会对房价产生影响,包括成本传递、预期心理、资金成本和投资回报预期等因素。这表明土地市场的变化可能正在逐步传导到房地产市场。
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